News

🇨🇿 Csehország

• Modern ipari/logisztikai állomány: 12,86 millió m²
• Bruttó bérbeadás (take-up): ~ 608 900 m² (+ ~100% negyedéves növekedés)
• Nettó bérbeadás: ~ 465 900 m² (+175% negyedéves növekedés)
• Fejlesztési állomány: ~ 1,3 millió m²
• Kihasználatlanság: ~ 4,0%
• Bérleti díj: ~ 7,50 €/m²/hó

🟩 Erős kereslet, alacsony üresedés – ugyanakkor a nagy fejlesztési állomány kínálati nyomásra utal.

🇷🇴 Románia

• Modern ipari/logisztikai állomány: ~ 8,03 millió m² (+2% év/év)
• Új befejezések Q3-ban: ~ 50 100 m²
• „Építés alatti” állomány: ~ 441 000 m² (+47% év/év)

🟨 Állomány növekszik, de az új területbeadások visszafogottak – erős fejlesztési állomány várható 2026-ra.

🇭🇺 Magyarország

• Teljes modern állomány: ~ 5,92 millió m²
  • Budapest környékén: ~3,92 millió m²
  • Vidéken: ~2,00 millió m²
• Új átadások Q3-ban: ~ 76 770 m²
• Kihasználatlanság:
  • Budapest: ~13,1%
  • Vidék: ~9,2%
  • Országos átlag: ~11,8%
• Bérleti díj: ~ 5,70 €/m²/hó

🟥 A kihasználatlanság viszonylag magas, ami figyelmeztető lehet – díjak stabilak, de a piaci nyomás érzékelhető.

🇸🇰 Szlovákia

• Bruttó bérbeadás (take-up) Q3: ~ 44 000 m², teljes bérlet ~ 80 000 m² (lecsökkent aktív kereslet)
• Kihasználatlanság (vacancy): ~ 7,97%
• Bérleti díj: ~ 5,40 €/m²/hó

🔺 A kereslet visszaesett, az üresedés emelkedik – a piac stabilizálódhat, de kihívásokkal szembesül.

🇦🇹 Ausztria

• Az ausztriai logisztikai-raktározási piac jellemzően lappangó kereslettel és hosszabb marketingidőkkel, korlátozott telek-kínálattal szembesül.
• A piacban a fenntarthatóság (zöld logisztika) standardként jelenik meg, és az új fejlesztések nehezebbek adminisztratív úton.

🟦 Bár konkrét Q3 m²-adatok nem szerepelnek – a trendek alapján az infrastruktúra erős, de a kínálati oldalon korlátok vannak.

📈 Régiós pillanatkép táblázatos formában

* Bérleti díj becsült érték a régiós viszonyítás alapján.

🧭 Következtetések & logisztikai szakembereknek szóló üzenet

• A CEE régió továbbra is komoly potenciált kínál logisztikai ingatlanok számára, de nem homogén: országonként eltérnek a ciklusok.
• Alacsony üresedés és magas tranzakciós aktivitás Csehországban → ideális helyzet bérlők/fejlesztők számára.
• Romániában a fejlesztési állomány jelentős, de a piaci forgalom nagysága még nem teljes – lehetőség van még a korai belépésre.
• Magyarországon stabil piac, de a magasabb üresedés miatt körültekintést igényel a bérlői kiválasztás és helyszín.
• Szlovákiában a lassulás jelei erősek – bérbeadóként fokozott figyelem szükséges, a piaci dinamika alakulására.
• Ausztriában a magas szintű infrastruktúra és tranzitfunkció előny, de a fejlesztési korlátok és telítettség kockázatot jelent.

Közös tanulság: a minőségi logisztikai ingatlanok (automatizált, fenntartható, jól elhelyezkedő) egyre nagyobb prémiumot élveznek. A piaci szereplőknek érdemes lokális helyzetet alaposan vizsgálni, és nem csupán regionális átlagokra támaszkodni.

Forrás: Cushman & Wakefield, europaproperty.com, Property Forum, BRF